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市住房公积金中心主要负责同志接听泰安市12345政务服务便民热线

6月24日上午,市住房公积金中心党组书记、主任王峰一行来到“服务民生面对面”栏目,现场接听泰安市12345政务服务便民热线,就市民关心的住房公积金缴存基数和比例、家庭公积金贷款额度、商业住房贷款转公积金贷款等方面问题进行一一解答。

●住房公积金单位和职工缴存比例不应低于5%,不高于12%

有市民来电咨询,想了解我市住房公积金的缴存基数和比例情况。

王峰说,根据《住房公积金管理条例》第十六条规定:职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

《住房公积金管理条例》第十七条规定:新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。所以,公积金缴存的基数为职工本人上一年度月平均工资,新参加工作和新调入的职工缴存基数为职工本人当月工资。自由职业者缴存以上一年度个人养老保险缴存基数为基数。

住房公积金缴存的比例在每年7月份会进行调整。《住房公积金管理条例》第十八条规定:职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)规定:设区城市应当结合当地经济、社会发展情况,统筹兼顾各方面承受能力,严格按照《住房公积金管理条例》规定程序,合理确定住房公积金缴存比例。单位和职工缴存比例不应低于5%,原则上不高于12%。

《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》(建金〔2016〕74号)规定:凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

根据以上规定,住房公积金单位和职工缴存比例不应低于5%,不高于12%。

●公积金贷款以家庭为单位,最高可贷60万元

有市民来电反映,自己与丈夫婚前各有1套住房,目前,自己住房公积金余额只有400元,丈夫余额有1万元,如果夫妻二人想买房办理公积金贷款,额度和利率是多少?如果信用卡之前有一期1000元以内的逾期,且已及时归还,是否影响申请公积金贷款?

市住房公积金中心信贷科科长李明华回复,如果夫妻双方拥有两套房子,是不可以再申请住房公积金贷款购买第三套房子的。因为根据相关规定,暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

如果夫妻双方购买首套或二套住房,可以使用公积金贷款。根据2021年3月出台的最新政策,为防范资金流动风险,我市住房公积金贷款实行存贷挂钩制度,按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算。公积金贷款是以家庭为单位的贷款,不分开计算,只要夫妻双方公积金余额有4万元,可贷款额度最高60万元。另外,根据规定,5年以下首套住房2.75%(年利率),二套住房3.025%(年利率);5年以上首套住房3.25%(年利率),二套住房3.575%(年利率)。

信用卡一次逾期并不会影响到公积金贷款,但是如果逾期次数多了,就一定会影响公积金贷款。申请住房公积金贷款,对信用的要求有:申请人及其配偶、担保人的个人信用报告中,有累计6期(含)以上或连续3期(含)以上逾期还款记录,不允许公积金贷款。但属于以下情况的,可以不认同为逾期:个人助学贷款有逾期但已结清;个人信用卡有逾期但近两年内没有逾期记录且两年外逾期为个人信用卡年费等低于2000元的小额欠款引起的逾期。

●商业住房贷款结清后才可转成公积金贷款

有市民来电反映,自己在泰山区购买住房办理了商业贷款,想用所购房作抵押,转成公积金贷款,咨询可否在未结清商贷的情况下,使公积金贷款放款至银行?

市住房公积金中心信贷科科长李明华回复,商业贷款的房屋是被抵押给银行的,如果不先结清商贷,而是等公积金贷款审批放款后再结清商业贷款,那么在“公积金放款——商贷结清——房屋抵押注销——房屋重新抵押给公积金中心”的环节中会存在房屋无抵押的状态,这会给公积金贷款造成资金风险。



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